海外「安すぎる!」誰でも家が持てる大都市・東京の優れた行政システムに海外が仰天

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東京都の住宅事情について紹介したドキュメンタリーが話題になっていました。

世界一の人口密集地として知られる東京は土地が高いことでも有名ですが、日本独自の土地区画整理法によって、他国の大都市に比べて価格が低く抑えられているのだと語っています。

そんな東京の優れたシステムと安価は家に、海外からは多くの絶賛の声が寄せれていました。







・東京は3000万円くらいで新築の家が買える。
・モノクルが選ぶ世界一住みやす都市なのに、安くて驚く人も多いだろうね。
・でも日本では平均的一家でも家が持てるんだ。

・これから話すのは東京首都圏ではなく、東京23区のこと。約900万人が暮らす。
・東京の区はロンドンのシティーに近い。特に江戸川区を紹介する。

・江戸川区は東京の東側に位置する。江戸川を超えた先は千葉県だ。
・東京の外れでもないよ。新宿駅まで電車で34分。日本橋には14分で行ける。
・江戸川ならどこに住んでも15、16分程度で中心地まで行ける。
・東京都内には奥多摩のような自然もある。
・49km四方に70万人が暮らす。1km四方あたり13,750人だ。NYブロンクスが13,200人。

・築30〜50年の家は価値がないから取り壊して新築される場合が多い。
・1軒だった場所に2軒建築することもしばしばある。
・アパートは独身者や夫婦が利用する。一般的に日本の狭い家というのはこれのこと。
・マンションは3階以上あって家族向けになってる。賃貸や購入するものがある。
・マンションの一部は自治体が運営していて安くなってる。

・日本で安く家が購入できる理由な何か。
・ひとつは人口増加率が3%だから。アメリカやカナダは30%ある。
・バブル崩壊後、不動産価値は低下したけど、土地は今でも1m四方30万円くらいする。バンクーバーは25万円だった。
・江戸川はバンクーバーより人口が密集してることが安い理由だ。

・安いとは具体的にどれくらいか。
・日本で家を持つには平均年収370万円必要。カナダは410万円、アメリカは440万円必要になる。
・これは日本の平均値で江戸川区だと430万円になる。
・手付金なしで3000万円、ありで3500万円。安いものだと2000万円ちょっと購入できる。
・ローエンドだけどね。ミドルレンジになると4000万円くらいだろう。
・カスタムやコンクリート製になると5000万円くらい。
・どれにしても70%が土地代だから場所で違ってくる。

・住宅ローンの利率は1%くらいになってる。35年間は日本政府が補助してくれる。
・1%だと月8万5000円、3%だと月11万5000円になるからこれは大きいよ。

・日本は国家レベルで区画整理が行われてる。工業地帯や住宅地など。
・区画法がすごいのは上の区画に下の区画のものを建築できること。だから家にお店を作ったりできる。だから日本には手軽なコンビニやお店が近くにあるわけ。車がなくても困らない。
・人口密集地では12階建てのマンションの横に一軒家が並ぶ光景もある。
・高さや遮る日光の量に注意すれば好きなものを建てられる。2mの家を立てて駐車場を確保したり。
・こうやって日本では人口が多くても安い家を実現してる。

・港区の計画課の野口氏はこう語る。
・「建物を壊す法的根拠はない。人々は土地を活用する権利があり、近隣に建築を止める権利はない」
・区画整理の規制に従ってる限りは何をしても構わないわけ。

・日本は住むのに適した場所か気になってるだろう。
・登場した家は密集していて小さい。空き家が増加してるのも知ってるかな。
・質問があれば聞いてね。




以下、反応コメント




海外の名無しさん

これはクールすぎる。
完全に考えが変わった。
いつか日本に住んでみたい。


海外の名無しさん

日本は最高だね。
カリフォルニアはアホみたい値段が高い。


海外の名無しさん

シンガポールや香港に比べたら遥かに安いよ。


海外の名無しさん

オーストラリアに比べたらめっちゃ安い。


海外の名無しさん

トロントの住宅事情も洒落になってないよ。
3000万円だと1部屋のマンションか、郊外に2部屋の一軒家が買えるくらい。
カナダではここ数年で一気に値段が上がってる。


海外の名無しさん

平均的な一家がロンドンに家を持つなんて不可能だよ。
めっちゃ金持ちか、ロンドンから出て他で探すしかない。


海外の名無しさん

↑香港も同じだよ。一緒に泣こうw
少なくともロンドンには色鮮やかな文化があるよ。
香港は観光客の奴隷になってきてる。


海外の名無しさん

香港で一軒家を持とうと思ったら、8000万ドルはするよ。
アパートなら数千ドルだけど。
中国人じゃないから詳しくは知らない。


海外の名無しさん

うちの国は人口400万人なのに、家はものすごく高いよ。


海外の名無しさん

日本は世界一優れた区画整理法を持ってるみたいだね。
コンビニを提供しながらも住宅地は住宅地のままにするなんて。


海外の名無しさん

すごく為になるドキュメンタリーだった。
土地区画整理法は他の大都市でも採用したらいいのに。
うちの政府は先見の明がないけど。


海外の名無しさん

区画整理法にカラオケ専用の規制があることに感動した。
どうしてカラオケだけ特別視されてるんだろう。
騒音問題かな?


海外の名無しさん

日本に生まれてないと国籍を取得できないのが残念すぎる。


海外の名無しさん

↑数年間暮らせば国籍を取得できるけどね。


海外の名無しさん

日本人じゃなくても家を買うことは出来るの?


海外の名無しさん

平均的一家が300kドルの家を持てるの?
日本がそんなに給料がいいなんて知らなかった。
アメリカはその半分もないかも。


海外の名無しさん

小さな家が3000万円もするの?
インドネシアなら3倍のサイズが800〜1200万円だよ。


海外の名無しさん

↑でもインドネシアに住まないといけないでしょ。


海外の名無しさん

なんでたった築30年の家が使われずに解体されるの?
日本はすごく物を大切にする国だから理由が気になる。


海外の名無しさん

新しく家を建てるときに断熱にすることって出来る?
エアコンをつけてから適温になるまでの数分間が、日本に住んでた時に一番やっかいだったことなんだよ。


海外の名無しさん

もっと知りたくなってしまった。
他のビデオが楽しみだな。


海外の名無しさん

江戸川区と聞いて大喜びした名探偵コナンファンは俺だけじゃないはず。



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[ 2017/01/23 08:01 ] 生活 | TB(0) | CM(51)
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266973 | 名無しさん | (2017年01月23日 08:22)
土地区画整理法じゃなくて都市計画法と建築基準法だね。
266978 | 名無しさん | (2017年01月23日 08:39)
住宅になると、日本住宅の断熱・断熱ってコメがつくね
日本で完全に断熱にして、エアコンやセントラルヒーティングにしたらカビだらけになってしまうぞ
日本の湿度は半端ないからね、だから高機密度住宅では24時間の換気システムが必要となる
266979 | 名無しさん | (2017年01月23日 08:41)
日本は個人や法人の土地所有を認めている唯一の国とも言えるからね。
他国の場合は土地は政府や王室の所有物で、個人や法人は政府や王室から土地を利用する権利を借りるという形式になっていて固定資産税はその賃料という扱いだ。
だから政府や王室が所有する土地ということで建物を建てる時の制限や負担は日本よりも大きい。
266980 | 名無しさん | (2017年01月23日 08:42)
家は持てるけど、日本に住むと
税金でごっそり持ってかれるから
266984 | 名無しさん | (2017年01月23日 08:46)
>住宅になると、日本住宅の断熱・断熱ってコメがつくね
残念ながら、日本の断熱や住宅の省エネ分野は遅れてるんだよ。
少なくとも、複層ガラスは新築で義務化しないと。
劇的に変わるよ。光熱費もかなりさがるしメリットいっぱい。
266991 | 名無しさん | (2017年01月23日 09:10)
アルミサッシなんて窓枠がヒートシンクになってるような物だからな
熱を伝えまくりで断熱何それおいしいの状態
266993 | 名無しさん | (2017年01月23日 09:21)
でもインドネシアに住まなければいけないとかいう痛恨の一撃
266999 | 名無しさん | (2017年01月23日 09:29)
日本は住めりゃいいって感じだから
安くすむのかもしれんが代わりに景観はあんまり気にしてない
267000 | 名無しさん | (2017年01月23日 09:34)
>日本で完全に断熱にして、エアコンやセントラルヒーティングにしたらカビだらけになってしまうぞ
フロリダを見習えって事ですね
267002 | 名無しさん | (2017年01月23日 09:47)
江戸川区と聞いて大喜びした名探偵コナンファンは俺だけじゃないはず。

↑お前だけだよ。江戸川乱歩知らないのかよw
てかコナン好きなら、なんで江戸川コナンになったか分かるだろ。

江戸川区は関係ない。
モデルとされる町は新宿近辺。

江戸川区に住んでいるから(江戸川コナン)だと思っているのか?
267003 | 名無しさん | (2017年01月23日 09:51)
東京の家を見ると建ぺい率半端なくて驚く。

防火建築でリミット無いのだろうけれど、
ピッチリ建ち過ぎてて田舎者のオイラには精神衛生上キツイ。
267007 | 名無しさん | (2017年01月23日 10:05)
築30年ちょっとだと、耐震性とか古い家が多いから立て替えたほうがベストだしなぁ
267008 | 名無しさん | (2017年01月23日 10:07)
自分は日本の住宅は質が低いと思う、さらに見た目もひどい…
2020年から義務化される新基準でもっとまともな住宅が増えるのに期待
よい住宅は暮らしの質を上げてくれるはずだよね
自分がそこに住める見込みはまったくなさそうだけどw
267009 | 名無しさん | (2017年01月23日 10:11)
日本自身もこれの爪の先ほどでも上手に自国のいろんなことを宣伝できればいいのに
無能だよな日本は海外への情報発信が
267014 | 名無しさん | (2017年01月23日 10:27)
※267002
関係なかろうが何だろうが響きや漢字が一緒だとテンション上がるひともいるんでしょ
267015 |        | (2017年01月23日 10:30)
外国人でも簡単に不動産を買えてしまう無防備な国が日本です。
税金を払ってもらえれば誰にでも売ります。
安い家は断熱や防災に手を抜いているので維持費が高くつきます。
修繕はぼったくられます。
正直、日本の家ってまともな物を探す方が大変だよ。
267016 | 名無しさん | (2017年01月23日 10:30)
日本の国籍って簡単なの?
他の国だと結構厳しい条件をクリアしないといけないイメージだけど。
267017 | 名無しの | (2017年01月23日 10:31)
※267002
日本語読めない外国人かもしれんのに。
日本のまんがの海外版は背景の沢山の本の背表紙まで訳すのか。

のが多いのぅ。
267020 | 名無しさん | (2017年01月23日 10:43)
名探偵コナンは海外放送もやっている。
だからコナンの名前の由来は知っているはず←本当のファンなら。

よって日本語が読めなくても翻訳されていれば知れること。
英語が分からない日本人が字幕付きのドラマや映画を見るのと同じで、翻訳・字幕があれば理解できる。
267030 | 名無しさん | (2017年01月23日 11:34)
公用語などの規定・外国人による土地建物取得の規定などないってマヌケスギ。
267040 | 名無しさん | (2017年01月23日 12:07)
中古住宅を買うのが一番リーズナブル。中古車と同じで一度一会なので慎重に選ぶ必要があるけどね。

一番ダメなのは新築マンション。中古マンションは安いからまだマシ。中古マンションでよかったら、探せば500万もあれば買えるよ。フルリフォームかけても1000万はしない。でも、事実上資産価値はないからマンションはあまり進めないけど。子供に受け継ぐつもりがなくて、住めればOKならいいかもね。
267045 | 名無しさん | (2017年01月23日 12:35)
家は買ったときからどんどん資産価値が落ちる。日本では資産というより消費財か。
たまに中古市場の整備を訴える意見がマスコミに載るが、あまり進んでいない。
267049 | 名無しさん | (2017年01月23日 12:51)
欧米の家賃・住宅の高騰が酷いことになってるらしいからね
人口が増加してるのもあるんだろうけど潜在的に非常にバブルが起きやすい状態になってる
日本はバブルへの忌避があるのか家賃の高騰は起きにくくなってる
267052 | 名無しさん | (2017年01月23日 12:58)
カリフォルニアの地価が異常に高騰しているのは、支那系の富裕層が買い漁っているから。

そもそもシンガポールって自由に土地買えるの?
土地の売買が自由だったら、偉い事になりそうだな…
267055 | 名無しさん | (2017年01月23日 13:07)
それはね江戸川区だから安いんだよ
まあそれはおいといても地方に行けばもっと安く手に入れられるわな
267058 | 名無しさん | (2017年01月23日 13:20)
東京中心部に拘ったりしなければ
もっと広くて安く住める場所は、日本全国いくらでもあるで。
267060 | 名無しさん | (2017年01月23日 13:27)
自動車業界の人間からしてみると日本の住宅建築と部材の技術は原始時代みたいなもんだよ
新規技術導入が全く進んでない 既存の物を組み合わせるだけで色んな面で改革が進むはずなのに
267062 | 名無しさん | (2017年01月23日 13:30)
いいか、日本の清潔な街並みも世界で最高に良い治安も日本を日本人が運営しているからなんだよ。
お前ら外人が家を買って東京に住みついたらこうは行かない、とにかく日本に外人は住むな
267071 |   | (2017年01月23日 14:08)
世界的金融緩和、低金利のせいで不動産にカネが流れたからね
これから落ち着くよ
267072 | 名無しさん | (2017年01月23日 14:08)
デフレ20年も続けたらそらそうやろ
他がパブルというより日本が異常
267075 | 名無しさん | (2017年01月23日 14:16)
神戸淡路震災で建築基準が見直されたから
中古買うなら要注意
267078 | 名無しさん | (2017年01月23日 14:38)
地震大国の日本で阪神淡路大震災以前の建物なんて怖くて住めないよ
267087 | 名無しさん | (2017年01月23日 15:10)
常若の精神ですな
伊勢神宮も20年に一度新しく作る

戦前は日本は豊かで建築も頑丈で豪華絢爛だったけどことごとくアメリカ軍に壊されたり取り上げられたりした
戦後は生きるのに精いっぱいでとりあえず住める掘立小屋みたいな家を乱造した
結果地震に弱く長く住むには不適切なのでバブル以降は取り壊して立て直す時代が続いた
今はまだ戦後の中にあり過渡期なので、最近やっと優良な骨組の建築が増えてきたのでリフォームも増えてきているって感じかな
267089 | 名無しさん | (2017年01月23日 15:11)
バブル時代は日本は狭くて高いと言われてたけど、最近は海外の都市部で移民が増えて不動産が高騰しているのかな?
パリとかウサギ小屋状態らしいね
川に舟浮かべて住んでる人も増えてるとか
267091 | 名無しさん | (2017年01月23日 15:16)
江戸川区って武蔵野市や調布市より貧しいもんなあ
実質千葉県みたいなとこあるし
23区のほうが多摩市部より都会で栄えてると思っているのは地方の人間だけだよね
まあ青梅市とかは実際ド田舎だけど
267094 | 名無しさん | (2017年01月23日 15:34)
香港一軒家8000万ドルってくっそ高えなw
80億かよw
267097 | 名無しさん | (2017年01月23日 15:41)
阪神間でさえ小さな庭とか
隣とびっしりくっついてないとか
ある程度のまともな生活が出来る家は
5千万以上するけどなあ
267098 | 名無しさん | (2017年01月23日 15:44)
欧米の家が高いと言っても
広い庭にパーキング
LDKや各部屋も広々していて
日本の同額の家と比べると
雲泥の差じゃないかな?
267099 | 名無しさん | (2017年01月23日 15:48)
地震の国日本で
木造の3階建ては危険すぎる

それにしても
20年以上経つと壊さないと売れない日本の住宅って
なんとかならないものか?
家を売りたいと仲介屋に頼めば
リフォームで何百万も取られて
手元にはローンの残金で借金しか残らないんだけど
267103 | 名無しのアラフィフ | (2017年01月23日 16:36)
>>267099
まともに設計すれば、木造三階建てでも問題ない。
法隆寺五重塔のような五階建てすらある。
267107 | 名無しさん | (2017年01月23日 17:43)
湧いてるなぁ
267163 | 名無しさん | (2017年01月23日 21:03)
国籍情報が嘘ばっかでそんなもん信じてるレベルの人達だぞ。
267164 | 関西人 | (2017年01月23日 21:04)
東京で3000万円の土地付一戸建って、土地何坪位なん?
大阪だってそれ位以上すんのに...。
東京で30坪だとイメージとしては5000万円以上って感じなんやが、今は違うんかのう?
267183 | 名無しさん | (2017年01月23日 21:27)
日本の気候だと、気密性はサッシや新建材の類に分があるけど、断熱に関しては昔ながらの土壁や木枠の窓の方が良いんだよ。火鉢でも囲炉裏でも薪ストーブでも構わんから一度家全体を暖めてみればいい。新建材の家は空気が暖かいだけで家全体は暖かくない。昔ながらの日本家屋は空気は冷めやすいけど家全体が呼吸するかのように空気が廻ってるから暖まってる。

木造住宅の耐震性を懸念している輩が居るんだが木造家屋を舐めてんの?
昔ながらの工法であれば木造5階建ての住居だって建てられるぞ。現に築100年を超える木造4階建ての旅館が未だ営業してる。
一時流行った2x4工法なんて基礎でガチガチに固められてしまって地震で一度変形すると元に戻らない。昔ながらの日本家屋は柔軟性に富むから(束石のような)基礎から外れても乗せるだけで良いし変形さえも引っ張り直せる。

日本家屋は台風対策のために屋根を重くして強風に対する柔軟性を持たせているのに、屋根を軽くしたら強風で飛ばされる。その屋根も重ければ本来は乗せるだけで良いのに軽くしてるから固定せざるを得ない。となると、強風で家全体が持ち上がって基礎土台からひっくり返る可能性さえある。

先人の長年の知恵から生まれた日本家屋なのに昨今の建築工法は酷いもんだわさ。
267192 | 名無しさん | (2017年01月23日 21:38)
日本の断熱機密が悪いのは消防法だろ樹脂サッシ、木製サッシは使えない
267236 | 名無し | (2017年01月24日 02:46)
バブルの頃は、東京の物価が世界一で、不動産価格も信じられないくらいに高騰していたんだが、今では、安くて信じられないと言われるくらいになったんだな。長いことデフレってたんだなぁと改めて思うわ。
267274 | 名無しさん | (2017年01月24日 05:54)
仕事場と郵便が受け入れてくれるならキャンピングカーで十分なんだけどね。特に都会とかはそっちの方が利便性が高い。アパート借りても安ければ狭いんだから。
267497 | 名無しさん | (2017年01月24日 17:23)
広さが違うから単純比較はできないけれど、日本の方が家を購入できる年収が低いのには驚いた。
267543 | 名無しさん | (2017年01月24日 19:27)
大地震が来たら終わるな
267678 | 名無しさん | (2017年01月25日 06:21)
小池が都民ファーストって外国語混ぜた意味はこれだな。
東京に住む外国人でも都民は都民、外国人が増えれば外国人ファーストになる。日本人の都民のためじゃない。
外国人のための都政ってやつだな。民主党の時と同じだ。
268048 | 名無しさん | (2017年01月25日 16:18)
>>267183
言ってることはわかるけど全部「昔」の話なのが残念だな
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